Что будет с частными домами через 70 лет? Анализ политики и рыночных тенденций
В последние годы, с ускорением урбанизации и бурным развитием рынка недвижимости, вопрос права собственности на дома через 70 лет постепенно стал в центре внимания общественности. В частности, недавние случаи истечения срока действия прав землепользования произошли во многих местах, что вызвало широкие дискуссии. Эта статья объединит горячие темы в Интернете за последние 10 дней, разберет соответствующую политику, реакцию рынка и мнения экспертов, а также предоставит читателям структурированный анализ.
Согласно Закону о правах собственности Китайской Народной Республики и Закону об управлении городской недвижимостью, срок права землепользования для жилых земель составляет 70 лет. В законе есть предварительные положения о том, что делать после истечения срока действия:
| Юридические условия | Краткое содержание |
|---|---|
| Статья 149 Закона о собственности | Право использования земли для жилищного строительства автоматически продлевается по истечении срока действия, а размер платы или условия продления определяются законом отдельно. |
| Статья 22 Закона об управлении городской недвижимостью | По истечении срока полезного использования, указанного в договоре о передаче права землепользования, землепользователь должен заранее подать заявление о продлении срока действия договора. |
Хотя закон разъясняет принцип «автоматического продления», конкретные детали его реализации (такие как стандарты сборов и процедуры продления) еще не обнародованы, что приводит к общественным сомнениям относительно владения правами собственности через 70 лет.
За последние 10 дней во многих местах произошли случаи истечения срока действия прав землепользования, что вызвало бурные дискуссии в социальных сетях. Ниже приводится краткое изложение типичных событий:
| площадь | событие | общественный интерес |
|---|---|---|
| Вэньчжоу, Чжэцзян | Срок действия некоторых прав на пользование жилыми землями истекает, и владельцам приходится платить земельный взнос за продление. | Разумны ли стандарты возврата долга? Будет ли это продвигаться по всей стране? |
| Шэньчжэнь | План обновления апробируется для отдельных участков, а плата составляет 1–3% от стоимости дома. | Приемлемо ли соотношение комиссий? |
С точки зрения реакции рынка, «оставшийся период прав собственности» при сделках с подержанным жильем стал важным фактором для покупателей. В некоторых городах даже произошла «паническая распродажа прав собственности», особенно в старых поселениях, которым осталось жить менее 30 лет.
По поводу проблемы прав собственности на 70 лет эксперты высказали следующие предложения и прогнозы:
| эксперт | точка зрения |
|---|---|
| Профессор права Ван Лимин | Плата за продление должна отражать справедливость, и рекомендуется взимать ее в размере определенного процента от базовой цены на землю. |
| Экономист Ма Гуанъюань | В будущем может быть реализована модель «сегментированного продления», чтобы уменьшить давление единовременных платежей. |
Кроме того, некоторые эксперты призвали как можно скорее представить детали реализации на национальном уровне, чтобы избежать рыночного хаоса, вызванного различиями в местной политике.
Для рядовых собственников недвижимости могут быть приняты следующие меры по борьбе с истечением срока права собственности:
1.Обратите внимание на обновления политики:Регулярно пересматривайте пилотные правила обновления, изданные Министерством природных ресурсов или местными органами власти.
2.Правильно планируйте активы:При покупке подержанного дома отдавайте предпочтение объектам недвижимости с более длительным оставшимся сроком владения.
3.Примите участие в общественных консультациях:Владельцы старых поселков могут совместно подать свои требования в государственные ведомства через комитеты собственников.
Короче говоря, режим прав собственности через 70 лет должен основываться на дальнейшем разъяснении политики, но существующая правовая база обеспечила основу для автоматического продления. Общественности нет необходимости паниковать, но им необходимо сохранять обеспокоенность и планировать заранее.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
