Как рассчитать окупаемость фасада
При инвестициях в коммерческую недвижимость рентабельность инвестиций (ROI) витрины (магазина) является важным индикатором для измерения стоимости инвестиций. Будь то индивидуальный инвестор или компания, необходимо использовать методы научных расчетов для оценки целесообразности инвестиций в фасад. В этой статье будут объединены горячие темы и популярный контент в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ метода расчета доходности инвестиций в витрину и предоставить структурированные ссылки на данные.
1. Основная формула доходности инвестиций в витрину
Обычно существует две формулы расчета рентабельности инвестиций в витрины:простая норма прибылиигодовая норма прибыли.
| Метод расчета | формула | Применимые сценарии |
|---|---|---|
| простая норма прибыли | (Годовой доход от аренды – годовые эксплуатационные расходы) / Общие инвестиционные затраты × 100 % | Оценка краткосрочных инвестиций |
| годовая норма прибыли | ((годовой доход от аренды – годовые эксплуатационные расходы) × период владения) / общая инвестиционная стоимость × 100 % | Оценка долгосрочных инвестиций |
2. Ключевые факторы, влияющие на доходность инвестиций в витрину
Согласно недавнему анализу горячих данных, на рентабельность инвестиций в витрину в значительной степени влияют следующие факторы:
| фактор | иллюстрировать | Эталонные значения популярных районов в 2023 году |
|---|---|---|
| географическое положение | Уровень рентабельности в основных деловых районах обычно выше, чем в пригородных районах. | Ключевые деловые районы в городах первого эшелона: 5%-8% |
| уровень арендной платы | Арендная плата напрямую связана с окружающими коммерческими объектами. | Средний рост арендной платы в городах второго эшелона: 3%-5%/год. |
| доля вакантных площадей | Чем дольше период вакантности, тем ниже доходность | Средний уровень вакантных площадей по стране в 2023 году: 15%-20% |
| эксплуатационные расходы | Включая плату за недвижимость, плату за обслуживание и т. д. | Приносит 10-15% дохода от аренды. |
3. Расчет доходности инвестиций в витрину
Предположим, что инвестор приобретает витрину магазина общей стоимостью 2 миллиона юаней, годовым доходом от аренды 150 000 юаней, годовыми эксплуатационными расходами 20 000 юаней и сроком владения 5 лет.
| простая норма прибыли | (15 – 2)/200×100% = 6,5% |
| Годовая доходность (5 лет) | ((15 – 2) × 5) / 200 × 100% = 32,5% |
4. Стратегии повышения окупаемости инвестиций в витрины магазинов
Учитывая недавние горячие точки коммерческой недвижимости, рекомендуется повысить норму доходности за счет следующих аспектов:
1.Оптимизация сайта: обратите внимание на развивающиеся деловые районы или районы обновления города, например, на районы, на которые в последнее время распространяется популярная политика «15-минутный круг удобной жизни».
2.Состав арендаторов: Отдавать приоритет отраслям с высокой устойчивостью к рискам, таким как супермаркеты свежих продуктов, аптеки и другие предприятия, связанные с получением средств к существованию.
3.операционное управление: Сокращение затрат на управление с помощью цифровых средств. Популярная в последнее время система управления «умным магазином» позволяет снизить эксплуатационные расходы на 10–15%.
4.Использование политики: Обратите внимание на политику поддержки коммерческой недвижимости, введенную в различных местах, например, на субсидии на аренду или налоговые льготы, предоставляемые некоторыми городами.
5. Ориентировочные районы для инвестиций в фасады в 2023 году.
| Город | область горячей точки | средний доход |
|---|---|---|
| Чэнду | Новый район Тяньфу | 6,2%-7,5% |
| Ханчжоу | Технологический город будущего | 5,8%-6,8% |
| Ухань | Область Оптической долины | 6,0%-7,2% |
6. Предупреждение о рисках
1. Влияние электронной коммерции привело к переоценке физических магазинов, и необходимо обратить внимание на тенденцию онлайн- и оффлайн-интеграции.
2. В последнее время политика в области коммерческой недвижимости часто подвергается нормативному контролю. Прежде чем инвестировать, следует обратиться за профессиональной юридической консультацией.
3. В рамках нормализации профилактики и контроля эпидемии необходимо зарезервировать буферный фонд на период вакантности продолжительностью 6–12 месяцев.
Из приведенного выше анализа видно, что расчет рентабельности инвестиций в витрину требует всестороннего учета многих факторов. Инвесторам рекомендуется выбирать подходящую инвестиционную стратегию, исходя из их собственного финансового положения и толерантности к риску. В то же время мы уделяем пристальное внимание тенденциям отрасли и изменениям в политике и своевременно корректируем инвестиционные планы.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
